Kiam vi serĉas ekstran spacon en via hejmo, garaĝoj estas logikaj lokoj por turni. Ĉu vi bezonas ekstran ĉambron, iom da rento, aŭ nur volas disvastiĝi, verŝajne, kun kelkaj modifoj, via hejmo havas la spacon, kiun vi bezonas.

Antaŭ vi konverti via garaĝo al loĝebla spaco, vi devas atenti kelkajn aferojn. Jen kelkaj sugestoj por certigi, ke konvertado de garaĝo al loĝloko iras glate:

1. Renkontu konstruokodojn

"Por atingi konstruokercon, vi eble bezonos planoplanon, plankan planon de la domo kaj altan planon montranta kontraŭatakojn," diras Andy Baker, loĝdomana uzendisto de Calabasas, Kalifornio. Antaŭ ol fini tiujn planojn, li konsilas ricevi respondon. de la urba aŭ distrikta planada oficejo por esti certa ke ili plenumas la nunajn konstrukodojn. Revenu al via kontraktisto aŭ arkitekto por la finaj versioj, kiujn vi prezentos por konstrui permeson.

"Se vi ne povas plenumi la postulojn, vi povas peti varianton," Baker diras. Peti diferencon estas pli bona opcio ol renovigado sen konstrupermesilo, kie punoj povas superi $ 1,000 plus la kosto de konvertado de la spaco.

2. Plenumi kun zonaj preskriboj

Konvertado de garaĝo al ĉambro signifas, ke vi perdas lokon. En multaj jurisdikcioj, "zonaj preskriboj postulas kovritan parkadon." Baker diras. "Se vi prenas parkadejon de la garaĝo, vi devas provizi ĝin aliloke."

En densaj subdividoj, tio povas esti neebla, postulante vin repensi vian garaĝan konvertiĝon. Se via celo estas akiri lupagenspezon, kontrolu lokan zonigon por ekscii ĉu estas iuj rilatantaj restriktoj, kiel tiuj pri la nombro de lueblaj spacoj permesitaj de multo. La celo estas eviti ŝanĝojn, kiuj influas la ĉirkaŭaĵon.

Se la garaĝa konvertiĝo ŝanĝas la piedsignon de la loĝejo, kontrolu la laŭleĝajn leĝojn por determini la postulitajn reviziojn por la flankaj, malantaŭaj kaj antaŭaj kortoj.

3. Konsultu viajn CC & R-ojn

Se vi estas parto de asocio de domposedantoj, via garaĝa konverta projekto devas ankaŭ plenumi la postulojn de ĝiaj Interkonsentoj, Kondiĉoj kaj Limigoj (KP). Dum la detaloj varias inter komunumoj, domposedantoj, kiuj ne plenumas ĉi tiujn postulojn, povas trovi sin perantaj aŭ esti procesitaj de sia asocio.

Iuj CC & R ne permesas garaĝajn konvertiĝojn, dum aliaj konsultas la direktoraron por diskuto. Aliaj konvertiĝoj, kiel ekzemple al la subtegmento aŭ kelo, povas akiri pli facilan aprobon ĉar ili ne efikas surstratan parkadon. Tamen atentu pri la privatecaj zorgoj de najbaroj, ĉar subtegmentaj konvertiĝoj povas doni novajn vidpunktojn al siaj hejmoj aŭ kortoj.

4. Laboru kun la ĝustaj profesiuloj

Eĉ se vi planu fari la laboron vi mem impliki profesiulojn, kiuj aktivas sur la kampo. Ekzemple praktikantaj arkitektoj devas scii la nunajn konstruokodojn. La konstruaĵo kaj sekureca divido de via fako aŭ publika laborado de la graflando ankaŭ povas helpi.

Se vi dungas kontraktiston, elektu iun, kiu kutime plenumas la tipon de laboro, kiun vi volas fari. Ĉevalarto povas havi la necesajn kapablojn, sed ne konscias pri lastatempaj konstruaj kodoj.

Depende de la konvertiĝo, vi eble devos dungi inĝenieron. Ĉi tio estas pli ofta por konvertiĝoj de subtegmentoj aŭ keloj, ĉar ili "bezonas strukturan inĝenieron por determini ĉu ili povas subteni loĝadon," Baker klarigas. Ĉi tio inkluzivas certigon ke subtegmentaj strukturoj povas subteni la ekstran pezon kaj ke trussoj povas malfermi taŭge, aldone al aldono aŭ modifo de la fenestroj.

5. Komencu kaj finas la konstruon ĝustatempe

Konvertado de spaco povas daŭri inter tri kaj ses monatoj, inkluzive la tempon bezonatan por akiri la necesajn permesilojn. "Planadaj departementoj kutime permesas ses monatojn por renovigado, sed vi eble aĉetos etendon," Baker diras. Se vi ne komencas en la tempo donita, vi bezonos novan konstrupermeson. Projektoj, kiuj superas la asignitan tempokadron, povas kaŭzi monpunojn.

Ĉi tiuj aspektoj de konvertiĝoj de garaĝo ofte estas preteratentataj. Atentado al ili komence igas vian projekton multe pli glate ol prefere akiri juran problemon. Nepre kontaktu vian Tutlanda landa agento antaŭ ol laboro komencas certigi, ke vi estas protektita dum la remodelado kaj, poste, por certigi, ke via asekura politiko estas ĝisdatigita por reflekti la plian kvadratan bildon de via nova loĝloko.