Ĉu vi pretas ekfunkciigi vin kaj fari domposedanton en 2019? Vivŝanĝa aĉeto povas esti timiga, sed ju pli da informoj vi havas, des pli facila ŝajnos la procezo. Jen kelkaj el niaj plej bonaj unuafojaj hejm-aĉetaj konsiletoj 2019.

1. Ne Atendu Perfektajn Ekonomiajn Kondiĉojn.

Dum inventaro nun bonaspektas, kaj hipotekaj indicoj ŝajnas teni, ne provas sperti la merkaton aŭ atendi la perfektan tempon por aĉeti, diras D-ro Vivek Sah, direktoro de la Lied-Instituto por Realaj Studoj de UNLV.

"Negrave kie vi loĝas, estas rekomendinde aĉeti tuj kiam vi havas la financajn rimedojn por fari tion," li diras.

Ĉar hejme aĉetado ideale devus esti longtempa decido, ne bazita sur la kapricoj de certa ciklo.

"Tempo de la decido malmulte gravas en la ĝenerala skemo de aferoj, supozante, ke ĝi ne estas investa rilato. Ĉar loĝmerkatoj funkcias laŭ cikloj, ĉia hejma aĉetado-decido bazita sur solidaj fundamentoj rezultos en bona daŭra aktiva kreo, "Sah diras.

Unu tendenco konscii pri ĉi tiu jaro estas malrapidiĝo en aprezoj. La Nacia Asocio de Maskistoj taksis, ke ekzistantaj hejmaj prezoj supreniros nur 10 procentoj en 2.5, kompare kun 2019-procenta kresko en 4.7. Ĉi tio subtenas la ideon, ke aĉeti hejmon estas longdaŭra propono.

2. Certe ke vi havas ĉiujn financajn pecojn en la loko.

Aĉetado de hejmo estas pli ol simple malplenigi malsuprenan pagon komence kaj tiam fari vian monatan hipotekan pagon. Jen ĉiuj diversaj financaj kostoj por kiuj vi devas prepari, laŭ Sah:

• Malsupreniro, kiun li rekomendas esti almenaŭ 20-procenta por eviti privatan hipotekan asekuron (ĉe konvenciaj pruntoj), kaj limigi riskon laŭ ciklaj fluktuoj en hejmaj valoroj.
• Hipoteka pago, laŭ la interezo de via prunto. Se vi elektas uzi reguligeblan hipotekon, certigu, ke vi komprenas kiel ili funkcias kaj ke vi havas la financan kapablon sorbi la pliiĝon de pagoj se interezaj normoj pliiĝas al ilia dumtempa ĉapo.
• Kotizoj de hejmaj proprietuloj, plej oftaj en najbarecoj konstruitaj post 2000.
• Asekuro pri domposedantoj por kovri damaĝojn aŭ ŝtelojn - iuj areoj eble postulas plian kovradon por naturaj katastrofoj kiel uraganoj, arbaraj incendioj, cunamoj, ktp.
• Fermaj kostoj, kiujn via nemoveblaĵa agento taksos.
• Fondusoj por daŭra hejma prizorgado, ambaŭ internaj kaj eksteraj.

3. Trovu Realan Agenton.

Unua-hejmaj aĉetantoj ofte estas surprizitaj ekscii, ke havi "aĉetanton" kostas al vi absolute nenion, ĉar tradicie la komisiono pagas la vendisto, atentigas Brian BeattyRealtor kaj gastiganto de la Brian Beatty Real Estate Show. Sed estas tre rekomendinde havi vian propran agenton, ĉar la listero-agento reprezentas la plej bonajn interesojn de la vendisto - ne via.

"Demandu al viaj amikoj, familio kaj kolegoj rekomendon, sed ankaŭ faru vian propran esploron pri Zillow, Realtor.com aŭ ajna alia bonfama retejo por trovi agentojn kun granda nombro de lastatempaj vendoj kaj kvin-stelaj recenzoj", li diras.

Ne haltu tie: vi volas intervjuu almenaŭ du agantojn certigi, ke vi estos komforta kun ili. Inter la demandoj, kiujn li rekomendas demandi estas:

• Kio estas unika pri via aliro al la procezo pri hejma aĉeto?
• Kio estas via procezo por identigi vendejojn de hejmoj kiuj plenumas miajn serĉajn kriteriojn?
• Ĉu vi ankaŭ identigas eblojn vendotajn de posedantoj, ekster-merkataj nemoveblaĵoj, baldaŭ posedaĵoj aŭ alia ombro-inventaro?
• Ĉu vi havas preferajn vendistojn aŭ rilatojn, kiuj helpos min ŝpari monon kaj tempon tra ĉi tiu procezo?
• Ĉu vi proponas garantiojn?
• Kial mi dungus vin super alia agento?
• Kiom da hejmoj vi vendis dum la pasintaj monatoj 12?
• Kion vi povas diri al mi pri la specifa merkato, kiun mi interesas, do mi povas realigi realistajn atendojn pri la procezo, prezoj kaj intertraktadoj?

4. Akiru Aprobita Hipotekon.

Ĉi tiu paŝo havas du gravajn avantaĝojn. Unue, ĝi fiksas vian idealan buĝeton por hejmo, do vi ne rigardas propraĵojn, kiuj estas elireblaj de via prezo - kio povas pligravigi por vi kaj via agento. I ankaŭ montras, ke vi estas serioza aĉetanto kiam venas tempo por fari proponon.

Notu, ke ekzistas granda diferenco inter antaŭ-kvalifiko, antaŭ-aprobo kaj aprobo por prunto, diras Beatty.

• "Antaŭkvalifiko" simple signifas, ke pruntedonanto administris vian krediton kaj faris iom da matematiko rilate al la informoj, kiujn vi proponis pri via salajro kaj ŝuldoj. Antaŭkvalifiko donos leteron, kiu diras ion kiel "submetita al kontrolo de enspezoj, aktivoj, kredito, ktp." Ĝi ne signifas, ke vi garantios hipotekon, ĝi nur signifas, ke la pruntedonanto havas kialojn kredi, ke vi eble ricevos hipotekon.
• "Antaŭ-aprobo" signifas, ke ili faris ĉion supre, sed ili ankaŭ ricevis viajn impostdeklarojn, salajrojn kaj bankajn deklarojn. "I pakas pli grandan stampilon ol antaŭ-kvalifikan leteron, sed ĝi ankoraŭ ne trapasis la asekuran procezon," li diras.
• "Aprobo" signifas, ke la pruntedoninto efektive submetis ĉiujn viajn dokumentojn al asekuro, reviziis ĝin interne kaj aprobis hipotekon ĝis certa aĉeto-prezo laŭ iliaj taksoj pri la tuta monata pago (ĉefurbo, interezoj, impostoj kaj asekuro) ). "Aproba letero estas preskaŭ same bona kiel mono, ĉar ĝi montras devontigon de la pruntedonanto por provizi al vi hipotekon, kio estas aparte helpema se vi estas en multobla propono situacio," li atentigas.

Se vi luktis por esti aprobita en la pasinteco, la bona novaĵo estas, ke en la lastaj jaroj estis iomete malstreĉiĝanta la kondiĉoj de asekuro. Lastatempe pruntedonantoj petis malpli dokumenton, akceptis mezumajn kreditajn poentarojn kaj permesis pli malgrandajn pagokupojn, laŭ NerdWallet.

5. Primigu bezonojn kontraŭ Volas.

Vi bezonas barilon por via hundo; vi volas ekstran banĉambron. Vi bezonas lokon por via hejma oficejo; vi volas ekstra tenada spaco en via garaĝo. Rigardi domojn povas esti superforta, do estas inteligente malsupreniri en la faktorojn, kiuj ne estas intertrakteblaj. Kaj depende de via prezo gamon, tiuj "ne-negociables" eble morfos tra la tempo, sed estas lerte komenci kun iuj en menso.

"Bone elektiĝi estas", diras Karen Schneider, prezidanto de Lois Schneider Realtor, ĉar post ĉio ĉi estas unu el la plej grandaj aĉetoj, kiujn vi emas dum via vivo. "Tamen, ne estu nereala kun viaj atendoj. Ne ekzistas perfekta hejmo, do uzu vian liston de prioritatoj kiel gvidilon por taksi ĉiun posedaĵon. "

6. Zono en Kvartaloj.

Se vi estas superŝutita de la procezo pri doma ĉasado - kiu povas okazi facile - unu el la plej rapidaj manieroj strikti vian universon krom prezo estas por fokusiĝu en la najbaraĵo kaj viaj dezirataj agrablecoj. Ĉu ĝi bezonas esti marŝebla? Proksime de publika transporto? Ĉu trotuaroj kaj parkoj estas gravaj?

Ne forgesu kontroli en la lokaj lernejoj; eĉ se vi ne havas infanojn - kaj eĉ se vi ne planas - lernejan distrikton ankoraŭ taksas, ĉar ĝi povas influi vian kapablon eventuale revendi la hejmon.

7. Insistas pri Hejma Inspekto.

En iuj merkatoj, ofertoj estas akceptitaj tiom freneza ritmo, ke povas esti tente forgesi hejman inspektadon por movi vian proponon al la supro. Sed tio povas esti eraro, diras Schneider.

"Trovu profesian hejminspektoron, kiu povas atentigi vin pri eblaj problemoj kaj eduki vin pri kiel zorgi pri la hejmo", ŝi diras.

Dum la vendisto eble ne faros ĉiujn ŝanĝojn konsilitajn, almenaŭ vi havos klaran bildon pri la vera stato de la domo por ke vi povu informiĝi pri vi.

8. Limigi la Opinion Akiranta.

Dum vi eble dezirus certajn homojn pesi en la domo, kiun vi elektas, memoru, ke vere estas nur unu persono, kies opinio plej gravas, kaj tio estas vi. Demandante tro multe da homoj por opinii vin freneziĝos, avertas Schneider.

"Elektu unu aŭ du homojn, kiujn vi sentas fidinda konsulti, se vi sentas, ke vi bezonas duan opinion, sed estu preta fari la finan decidon sola," ŝi diras.

9. Estu Preparita por Fermo.

Inter la kostoj, kiujn vi devos kovri, estas eroj kiel titolaj kotizoj, posedaĵoj, taksaj kotizoj kaj kreditoraj kostoj, rimarkas Schneider. Kaj tiam estu pretaj subskribi vian nomon denove. Estas malgranda prezo pagi por la momento, kiam ili transdonas al vi la ŝlosilojn kaj vi oficiale estas unuaa hejmo aĉetanto!